韩国国民年金公团买下曼哈顿地标大楼(图)

日期:2018-01-04 22:30:15 作者:慕遐 阅读:

        韩国国民年金公团买下了位于纽约曼哈顿地标花园路(parkway)230号的汉姆斯利大厦(Helmsley)这一大厦横穿曼哈顿南北分割线——花园路大道中央(45~46号街),是一个古色古香的建筑,矗立在大都会人寿(metlife)大厦正前方1929年,中央铁道公司(Central)在这里建设了34层大厦作为总部1982年,该大厦被纽约市正式指定为地标建筑由AIG投资运营,swissre、东京海上等主要保险公司都入驻该大楼         当地时间6月23日,参加国民年金公团纽约事务所开业典礼的全光宇理事长透露:“今年6月9日,与房地产专门投资基金Invesco Core敲定共同买入汉姆斯利大厦”条件是国民年金持股49%,Invesco Core持股51%全理事长表示,国民年金持股不到50%是由于税款相关问题汉姆斯利大厦2007年由高盛(Goldman Sachs)斥资10亿多美金买入,但是第二年爆发金融危机后再次成了出售品虽然国民年金并未公开买入价格,但据说比高盛买的时候还要便宜        租赁面积为13万零260平方米(约合3万9404坪),目前的闲置率为14%全理事长称:“汉姆斯利大厦从1997年便开始被翻新为超现代化的建筑去年还荣获了环保的能源效率(LEED)金牌等级”办公室空着并不是因为没有入住者,而是正在进行翻新工作国民年金自2009年正式开始投资海外房地产之后,共购买了包括汉姆斯利酒店在内的全世界核心城市的9座大楼国民年金称,2009年买入的5座大楼每年有6%左右的租赁收益,还有随着价格上涨而产生的12%评价收益率其中,投资规模最大的要数2009年11月投资1万4860亿韩元接手的英国HSBC tower         资产为340万亿韩元的国民年金公团在海外投资房地产的比重约为1.3%国民年金认为,与发达国家8%~10%的基金投资比重相比,这仍然处于较低的水平全光宇理事长表示:“虽然美国房地产市场萧条,但是曼哈顿的地标大楼几乎不受什么影响汉姆斯利大厦的条件是要求入驻者使办公室保持原样,因此可以期待获得稳定的租金”他解释说:“虽然韩国国内依然存在着在海外投资房地产不安全的意识,但是如果因为这样就仅仅去购买收益率只有3%左右的债券,只会使国民年金更快枯竭”全理事长强调:“假定国民年金的年运营收益率为6%,那么到2060年基金将枯竭,哪怕只将收益率提高1%,